13 dicas para manter a sua segunda residência segura e sem gastos extra

As segundas residências são sempre bem-vindas – para quem tem capacidade financeira para as ter, é claro – mas podem ser fonte de dores de cabeça, uma vez que se encontram vazias na maioria do ano.

Como em qualquer habitação, as perdas ou fugas de água com bastante comuns nas segundas residências, mesmo que ela tenham uma excelente manutenção. Para ficar sem preocupações e evitar surpresas desagradáveis no regresso – ou pelo telefone! – a Atlantic Portugal publicou uma série de conselhos simples para evitar situações catastróficas, como inundações, ou outras não menos importantes como a fixação da humidade, arrefecimento da casa ou consumo inútil de energia.

O QUE DESLIGAR E O QUE DEIXAR LIGADO NA SEGUNDA RESIDÊNCIA

1.Comece por desligar os diferenciais e interruptores que não serão usados na ausência e dispositivos como o despertador, a televisão ou a aparelhagem: é inútil estar a consumir eletricidade para nada.

2.Deve desligar o termoacumulador eléctrico, assim como a torneira de entrada de água fria. Isto evitará as fugas. Se possui uma canalização de gás na casa, corte também o fornecimento.

3.Se tem uma bomba de calor para água quente sanitária não é necessário desligá-la. Utilize o modo Férias e programe o equipamento em função do seu regresso.

4.No que se refere ao aquecimento, se possui emissores programáveis com detector de presença, os equipamentos entrarão em modo de consumo reduzido, pensado para evitar a formação de gelo nas tubagens de água em caso de ausência prolongada. Os emissores entram de novo em funcionamento quando detetam a presença humana. Neste caso, tudo é feito automaticamente e sem ação do proprietário. Se os emissores não estão equipados com detectores de presença, coloque-os em modo de consumo ECO para evitar a formação de gelo na tubagem. Se a casa está munida de um sistema de climatização, coloque-o também no modo de consumo mínimo, a não ser que possua um detector de presença.

4.Dde forma a evitar a humidade e os maus odores, convém deixar o sistema de ventilação ligado e programado para várias fases do dia. Muitas pessoas desligam-no, gerando assim humidade na casa. No entanto, é necessário que exista sempre uma boa circulação do ar, inclusivamente quando não está habitada.

MAIS CONSELHOS IMPORTANTES NA HORA DE DEIXAR A SEGUNDA RESIDÊNCIA

5.Caso seja um chalet de montanha, antes de ir deverá verificar se tudo está bem fechado (portas, janelas, persianas…). No Inverno, o fechar das persianas protege a habitação do gelo, da humidade e das intempéries em geral.

6.Se a casa está situada na montanha, atenção ao gelo. É importante não cortar a água quando sai de casa. O facto de cortar a água poderá fazer com que as canalizações congelem, pelo que é preferível deixar a água aberta; isto permitirá que se liberte a pressão e que se reduza os riscos de congelar as tubagens e originar uma ruptura.

7.Caso tenha amigos ou familiares na região, era importante pedir-lhes para abrirem a casa de vez em quando. Retirar a correspondência da caixa de correio regularmente permite demonstrar que a casa está habitada e diminui assim as possíveis tentativas de roubo.

O QUE FAZER NO REGRESSO A CASA?

8.O proprietário deve voltar a ligar interruptor por interruptor. Desta forma pode verificar passo a passo que está tudo a funcionar bem e, em caso de avaria, compreenderá facilmente de onde essa provém.

9.Não se deve esquecer de abrir a torneira geral da água. Deve esvaziar a água presente nas tubagens fazendo-a correr entre 30 segundos a um minuto.

10.Deve voltar a colocar todos os equipamentos em funcionamento, um por um. Se tem uma caldeira de gás ou de combustível, deve ter cuidado no momento de a voltar a ligar e controlar bem a pressão do circuito de aquecimento (entre 1,2 e 2,5 bares). Caso tenha radiadores eléctricos, verificar de antemão que não está muita poeira acumulada. Uma pequena passagem de um pano evitará libertação de maus odores.

11.Se existe uma bomba de calor para água quente sanitária, a água aquecerá de forma muito rápida. Por outro lado, se tiver um termoacumulador, terá de esperar mais tempo antes de poder tomar um duche bem quente.

12.Um sistema de controlo remoto permite gerir e supervisionar à distância o conforto térmico da casa. Isto é particularmente útil no Inverno, em casas de montanha. Quando chega, a temperatura ambiente estará fixada em 21º e a água estará já quente.

13.Por último, ventile bem a segunda residência: abra todas as janelas durante 15 ou 20 minutos. Assim eliminará os possíveis odores da pintura e outras partículas químicas.

Foto: Julie anne Johnson / Creative Commons