Preocupações ambientais vão reconfigurar o mercado imobiliário na Europa

Após o impacto forte da COVID-19, as economias encontram-se em fase de recuperação em toda a Europa. No caso do mercado imobiliário europeu, a descarbonização e os princípios ESG ocupam agora um lugar prioritário, pelo que se começa a assistir a uma reconfiguração do setor, que criará novas oportunidades de investimento este ano.

Como apresenta a análise “European Themes 2022” da consultora imobiliária internacional Savills, o reforço de regulamentação e políticas orientadas para a sustentabilidade e descarbonização, e a crescente exigência dos ocupantes por edifícios com elevadas credenciais ambientais, irá redirecionar o foco dos investidores para a renovação dos edifícios já existentes, em vez de os construir de raiz.

A consolidação esperada desta tendência deverá fazer surgir novas oportunidades de valor acrescentado, com um bom potencial de aumento dos valores das rendas, e, dessa forma, envigorar o mercado imobiliário europeu. Para a Savills, os melhores investimentos de valor acrescentado no âmbito desta revolução sustentável encontram-se em instalações laboratoriais localizadas em hubs de investigação e desenvolvimento, residências para estudantes em grandes cidades universitárias com pouca oferta de alojamento estudantil com gestão profissional, em lares para a terceira idade, hospitais, data centers, parques de retalho e ativos de hospitality de alta qualidade em destinos turísticos consolidados.

Numa Europa onde uma parte significativa dos edifícios é anterior à implementação de medidas de sustentabilidade energética, a tarefa de potenciar a sustentabilidade no universo imobiliário torna-se mais complicada, sendo, por isso, imperativo privilegiar a eficiência energética dos edifícios e transformar o parque de edifícios existentes, em linha com as expectativas da agenda ambiental internacional.