Numa altura em que o mercado da habitação passa por grandes mudanças, a aquisição de uma casa a necessitar de obras é, cada vez mais, uma opção para muitas famílias. Em muitos casos, o valor de mercado destas casas pode ser mais baixo e pode compensar fazer as obras. Já pensou em comprar uma casa com potencial, mas que precisa de obras? Esta pode ser a solução ideal para si. Neste artigo, convidamos a UCI (União de Créditos Imobiliários), uma instituição financeira especialista em crédito habitação e neste tipo de soluções, para nos falar sobre o crédito habitação mais obras.

O que é o Crédito Habitação mais Obras?

O crédito habitação mais obras é uma solução que combina o financiamento necessário para a compra do imóvel e o financiamento do valor necessário para as obras de melhoria. Esta opção de financiamento UCI, permite financiar a compra da casa e as obras de recuperação ou de melhoria do imóvel, tudo num só empréstimo, cobrindo, assim, ambas as necessidades.

Quais as caraterísticas do crédito habitação mais obras da UCI?

O crédito habitação mais obras da UCI apresenta algumas caraterísticas que o tornam uma solução a ter em conta, das quais destacamos as seguintes:

• No crédito para a compra de casa e no financiamento para as obras aplica-se a mesma taxa de juro do crédito habitação. Ou seja, torna-se uma solução muito vantajosa quando comparada com um crédito apenas para obras ou um crédito pessoal nos quais, geralmente, se aplicam taxas de juro mais elevadas.
• O valor de financiamento é calculado sobre o valor do imóvel após as obras e não sobre o valor atual do imóvel. Isto torna a solução UCI muito interessante porque permite o financiamento da totalidade do valor necessário para as obras.
• O empréstimo é libertado em tranches, acompanhando o avanço da obra, o que significa que a prestação do crédito é calculada com base no valor que foi realmente utilizado e à medida que as obras avançam e o capital é libertado.

Quais as diferenças entre contratar um crédito habitação mais obras e contratar um crédito para obras em separado?

Entre as principais diferenças destacam-se as seguintes:

• Encargos com a prestação mais baixos: Contratar um crédito habitação mais obras fica mais barato do que contratar um crédito para obras em separado. Isto porque o crédito habitação mais obras tem a mesma taxa de juro tanto no valor de financiamento para a compra da casa como no valor de financiamento para as obras. Isso faz com que o valor de prestação mensal seja mais baixo do que contratando dois empréstimos em separado.
• Menos custos e menos burocracia: Contratar um crédito habitação mais obras significa que terá um só empréstimo. Já se contratar o crédito habitação e o crédito para comprar casa em separado, terá o dobro da burocracia com que se preocupar. Para além disso terá mais custos e comissões se contratar dois empréstimos.
• A mesma instituição: Fazer um crédito habitação e um crédito para as obras em separado significa que, por vezes, poderá ter o crédito habitação numa instituição e o crédito para obras noutra. Com o crédito habitação mais obras UCI, terá tudo na mesma instituição, e a gestão do empréstimo mais facilitada.
• Prazo de financiamento mais longo: Juntando o crédito para as obras ao crédito para a aquisição, acaba por ter acesso a um prazo de financiamento mais largo, uma vez que os créditos para obras o os créditos pessoais não têm geralmente prazos tão longos quanto o crédito habitação.
• Pode avançar já com as obras: Se as obras são fundamentais antes de se mudar para a casa, com a solução de crédito habitação mais obras UCI pode avançar de imediato com as obras necessárias. Assim, pode fazer todas as obras necessárias logo após a realização da escritura de aquisição. Se as obras que vai realizar são pequenas obras de melhoria, recorrendo ao crédito habitação mais obras UCI garante que esse projeto não passa para segundo plano ou para muitos anos depois de já estar a viver na casa (muitas vezes acaba mesmo por não se concretizar).
• Não precisa de dispor de capital próprio para obras: Quando não tem poupanças suficientes ou se as quer manter, sobretudo num momento em que existem outros encargos associados à compra do imóvel (entrada, despesas, impostos) o crédito habitação mais obras UCI é a forma de poder avançar com as obras sem precisar de dispor do capital.

Quais as vantagens do crédito habitação mais obras?

Entre as principais vantagens desta solução de crédito UCI incluem-se:

1. Flexibilidade: O financiamento pode ser utilizado para uma variedade de obras, desde pequenas reparações até grandes renovações.
2. Eficiência Energética: Permite financiar obras que melhoram a eficiência energética e o conforto da casa (como por exemplo janelas ou isolamento), valorizando o imóvel e reduzindo a fatura energética mensal.
3. Bonificação no spread: Com a solução de crédito habitação mais obras UCI se melhorar a eficiência energética do imóvel em pelo menos 30%, terá acesso a uma bonificação no spread do crédito habitação.

4. Certificado energético: Se existir uma melhoria da eficiência energética do imóvel de 30% a UCI oferece o certificado energético realizado após as obras.

Conclusão

Em suma, o crédito habitação mais obras da UCI é uma solução muito completa que permite comprar casa e realizar obras de melhoria ou renovação. Se procura uma forma prática e económica de comprar casa e fazer obras, esta pode ser a solução ideal. Com apoio especializado e condições vantajosas, está a um passo de comprar a casa dos seus sonhos e de poder renová-la ao seu gosto. Saiba mais em uci.pt.